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Un propriétaire peut avoir un ou plusieurs biens immobiliers qu’il souhaite mettre en location. La gestion de tout cela n’est cependant pas une tâche facile, d’où l’intérêt de faire appel à des professionnels pour s’en charger. Quels sont alors les divers avantages que présente cette confiance entre une agence immobilière et le bailleur.
Gestion locative immobilière : les étapes à suivre
En engageant un professionnel pour gérer la location de ses biens immobiliers, le propriétaire aura à passer par quelques étapes clés. D’abord, il doit se renseigner sur le statut professionnel de son mandataire. Ce dernier doit détenir la carte professionnelle G pour être apte à effectuer toutes ses tâches. Un mandat de gestion locative sera signé entre les deux parties pour officialiser le travail. Les détails doivent y être consignés précisément. L’agent sera tenu de tenir le propriétaire au courant de toutes les transactions, les formalités administratives et de tout ce qui touche les biens qu’il a en gérance.
Gestion locative immobilière : un accompagnement personnalisé
L’activité de gestion locative immobilière est assez chronophage, c’est pour cela qu’il n’est pas toujours évident pour un propriétaire de s’en charger, surtout s’il dispose de plus d’un bien en location. Diverses missions sont confiées au mandataire dont l’estimation de loyer, l’organisation des visites, l’établissement de l’état des lieux, la recherche de locataire grâce aux annonces immobilières, la conception de contrat entre le locataire et le propriétaire… Toutes ces tâches demandent du temps, mais également des connaissances spécifiques dans le domaine immobilier. C’est pour cela que faire appel à une agence immobilière est donc une bonne idée et recommandée. Les experts vous partagent ainsi des conseils pour améliorer par exemple la valeur de votre patrimoine. Vous bénéficierez ainsi d’un accompagnement personnalisé. L’agence va également permettre au propriétaire de gagner du temps et d’éviter d’être emmêlé dans les procédures administratives.
Gestion locative immobilière : garantie contre les loyers impayés et la tranquillité
Quand un propriétaire met en location plusieurs de ses biens immobiliers, il n’est pas toujours évident de pouvoir s’occuper de récolter tous les loyers. Et dans le cas où il est face à un locataire mauvais payeur, il ne pourra pas toujours s’en occuper. C’est ainsi que faire appel à une agence immobilière pour gérer la location immobilière est plus que conseillé. Le professionnel dispose en effet de plus connaissances quant aux techniques à appliquer afin que le locataire s’acquitte de son dû dans les termes de la loi. Dès le début, l’agent immobilier est plus amène de choisir les locataires qui sont les plus solvables afin d’éviter ce type de désagrément avec le temps. Il pourra également proposer à son donneur d’ordre de procéder à une garantie « loyers impayés » qui lui permettra de se prémunir contre l’insolvabilité volontaire ou non du locataire. Faire appel à une agence immobilière permet aussi de s’assurer que toutes les formalités administratives soient entre de bonnes mains. Le mandataire disposera de toutes les compétences nécessaires en matière juridique, administrative et fiscale comme l’exigent les lois qui régissent la gestion locative immobilière.
Gestion locative immobilière : le coût pour le propriétaire
Comme toute activité proposée par des professionnels, la gestion locative par une agence immobilière est payante. Une prestation de qualité avec toutes les garanties quant au bon déroulement de vos contrats de location mérite l’investissement auprès des mandataires professionnels. Les tarifs ne sont pas fixes, cependant les lois Alur, Élan et Hoquet ont mis en place des plafonds afin que les honoraires des agents immobiliers ne soient pas excessifs. Normalement, les rémunérations d’une agence immobilière dans la gestion locative avoisinent les 5 à 10% du loyer. En considérant tout le travail effectué ainsi que les avantages obtenus par le propriétaire grâce à cette collaboration, les rémunérations sont considérées comme raisonnables.
